Технический план для раздела объекта недвижимости
Сегодня очень популярно составление плана для разделения недвижемости. Особенно этот подход актуален при покупке жилья в ипотеку. Если вы решили купить квартиру в новостройке, то план поможет вам правильно разделить объекты на ликвидные квартиры, которые можно реализовать уже после получения ключей, и другие, которые лучше продать сейчас, а помочь вам с этим смогут в exprof-rf.ru
При этом многие компании дают свои консультации по составлению такого плана, так как он не только помогает, но и может уберечь от обмана с недобросовестным застройщиком. Итак, вы собираетесь купить квартиру, определились уже с проектом, застройщиком и выбрали нужный вам этаж. Если планируете покупку недвижимости в ипотеку, то этот план можно использовать как основной. В идеале в него должна входить информация:
- планируемом количестве комнат в покупаемой квартире
- какой будет этажность дома
- какие будут коммуникации
- тип дома (монолит, панель, монолит-кирпич)
- наличие отделки от застройщика либо возможность ее заказать.
У каждого объекта недвижимости свой срок сдачи. Как правило, это конец года. Этот момент нужно учесть, планируя продажу вашей квартиры после сдачи дома. Например, если вы захотите избавиться от квартиры в декабре, то у вас будет всего месяц на продажу, а затем вы можете оказаться в минусе. Поэтому лучше не торопиться с продажей таких квартир. План составляется в два этапа. Сначала необходимо определить сумму, которую вы хотите получить за свою квартиру в результате продажи. После того как вы определились с суммой, которая нужна для продажи, нужно определиться со сроками и местом продажи своей квартиры. Все зависит от вашей платежеспособности и от рынка на данную недвижимость. Так, к примеру, сейчас мало кто может продать квартиру за 10 млн рублей, поэтому, скорее всего, такую сумму продать не получится. То же самое касается и суммы в 2-3 млн рублей. Если у вас нет возможности продавать очень долго (до полугода), то лучше выставить квартиру на продажу в течение 1-2 месяцев. Это оптимальный вариант. Если же вы продаете квартиру срочно, то сроки продажи увеличиваются до года и более.
В последнее время, когда квартиры стали продавать чаще, чем когда-либо, спрос превысил предложение. Поэтому не удивляйтесь, если в процессе продажи цена увеличится. Обычно цена увеличивается примерно на 10% в месяц. Если вам удастся продать вашу квартиру по заявленной вами цене, то вы сможете получить прибыль. Это вполне реально, поскольку квартира может быть выставлена еще и по сниженной цене. На первом этапе вы должны правильно оценить свою квартиру, чтобы потом не пришлось доплачивать за какие-то недостатки. Сделать это можно и самостоятельно.
